Artikel ▾
Bild: Solceller ger kommersiella fastigheter många fördelar – ökad lönsamhet och stor miljönytta
Uppdaterad 17 augusti 2024 | Skapad 19 oktober 2020
© Artikel skriven av Ulf Wengeler
Ämne: Förnybar elproduktion | Solceller | Industriella tak
Allt fler fastighetsägare av kommersiella fastigheter är intresserade att investera i solceller. Sverige är ett avlångt land och ligger beläget högt upp i norra Europa – kan det verkligen vara lönsamt och möjligt att installera solceller här? Svaret är i de flesta fall ja, och sett på årsbasis har Sverige faktiskt en förhållandevis god solinstrålning – jämförbar med solinstrålningen i Berlin och Paris.
Lönsam investering Frågan om huruvida solceller är en lönsam investering i Sverige ställs alltmer sällan. Framförallt är investeringar i solceller på kommersiella fastigheters stora platta takytor – med dagens gynnsamma priser – definitivt lönsamma. Avkastningen är ofta över 10 % med en payoff-tid under 10 år.
Många soltimmar sommartid Faktum är att solinstrålningen i södra Sverige är jämförbar med Danmark, Tyskland och Frankrike, medan exempelvis Visby på årsbasis till och med har en högre solinstrålning än Berlin. Under den mörkaste tiden på året har Sverige inte alltför många soltimmar, men från mars och fram till och med september är solinstrålningen bra. Vi är nog alla överens om att sommaren i Sverige har många soltimmar – vi har långa, vackra dagar och ljusa kvällar med inte alltför höga temperaturer. Under dessa förhållanden fungerar solceller som bäst och producerar stora mängder solel. De producerar faktiskt mer solel ju kallare det är – ca 4,5 % ökad solelsproduktion per 10 grader lägre temperatur.
Hög andel egenkonsumerad solel eftersträvansvärd Den solproducerade elen från taket kan användas direkt i fastigheten, t ex för att driva maskinparken, belysningen, kylning av fastigheten och mycket annat. All solel som egenförbrukas ökar lönsamheten och minskar driftkostnaden påtagligt. Om effekttoppar kan kapas och effektuttaget från nätelen reduceras ökar lönsamheten ytterligare.
Dimensionera solceller efter elförbrukning Alla kommersiella fastigheters elförbrukning och elprofil ser olika ut beroende på vilken verksamhet som bedrivs, men vad som är gemensamt för de flesta kommersiella fastigheter är att verksamheten oftast pågår under dagtid. Därmed används större delen av elbehovet under dagen, och det är under dessa timmar även solceller arbetar och producerar som mest solel. Att dimensionera solcellsanläggningen efter den kommersiella fastighetens elanvändning är klokt. Detta gynnar i sin tur en investering i en solcellsanläggning rent ekonomiskt för just kommersiella fastigheter.
Artikeln fortsätter nedan!
Rekommenderade partners ▾
Fortsättning av artikel ▾
Analysera fastighetens elprofil När idén om investering i solceller övergår i handling är det klokt att först analysera den kommersiella fastighetens enskilda elprofil, potential och möjligheter att producera solel på det egna taket. Det är viktigt att tillsammans med en energikonsult eller ett solcellsföretag diskutera frågorna kring solceller transparent och tydligt kring de ekonomiska aspekterna inför en investering i en eventuell solcellsanläggning. Trots allt är det en investering som har en livslängd på minst 30 år.
Lönsamhetsberäkna investeringen Att analysera alla aspekter av ett solcellsägande är viktigt. Även om de flesta lönsamhetsberäkningar ger positiva signaler finns det fall där kan analysen visar att solceller inte är lönsamt under rådande förhållanden. Det kan t ex handla om att hela eller delar av taket är för gammalt och måste bytas ut innan installation av solceller kan bli aktuellt. Andra faktorer är brister i takbärighet eller takhållfasthet, speciellt för äldre kommersiella fastigheter. Ännu ett skäl kan vara att taket har många störande ventilationsaggregat, huvar, takkåpor, lanternider, rör eller antenner. Dessa kan – beroende på årstid och solens höjd över horisonten – ge skuggbildningar som påverkar solelproduktionen negativt. Även takets läge i förhållande till väderstrecken kan påverka utfallet av analysen.
Andelen överskottsel så liten som möjligt Sammantaget kan analysen påvisa att fastigheten är mindre lämpad för en solcellsanläggning. Även vid ett positivt utfall är nästa steg att analysera fastighetens elprofil – t ex elförbrukning, effektuttag och hur elförsörjningen ser ut under dygnets timmar och vid olika årstider. Det påverkar dimensioneringen av solcellsanläggningen, eftersom det är efterstävansvärd att en så stor andel av solelproduktionen förbrukas inom fastigheten – helst över 80% – eftersom överskottselen är betydligt mindre värd. Ett alternativ är att investera i en något större solcellsanläggning och lagra överskottselen från solcellerna i ett batterilager. Det innebär att den skördade solelen kan användas vid andra tider på dygnet.
Beräkning av årsproduktionen solel Med ett analysverktyg kan också en hyfsat exakt årsproduktion av solel beräknas – givet den kommersiella fastighetens geografiska läge – vilket säkerställer att förutsättningarna för en god ekonomi med maximerad lönsamhet finns vid investering i solceller. Med solcellsleverantörens eller energikonsultens analysverktyg kan rätt storlek på en anläggning utifrån era förutsättningar beräknas, i syfte att maximera lönsamheten. Detta resonemang ligger alltid i linje med visionen hur en seriös och professionell solcellsleverantör agerar.
Minskat beroende av elbolagens nätel En investering i en solcellsanläggning ger en minskning av elkostnaden motsvarande värdet av den nätel som inte har behövts köpas in. Det innebär också mindre beroende av elbolagens elleveranser och en större kontroll över fastighetens elförsörjning. Samtidigt ger solelen också ett fast elpris under solcellsanläggningens hela livslängd – normalt minst 30 år. Ur ett företagsperspektiv finns således flera positiva aspekter med solenergi.
Långsiktig driftsplan för solcellsanläggningen Vi rekommenderar att alltid eftersträva en helhetslösning kring solceller, där leverantören av solcellsanläggningen skall ha en långsiktigt kundperspektiv, inklusive möjligheter till drift, service och underhåll. Det finns även lösningar där fastighetsägaren slipper ägaransvar och helt enkelt bara förbinder sig att köpa den producerade solelen. Denna s k PPA-lösning (Power Purchase Agreement) kan vara en bra lösning om fastighetsägaren inte vill tappa fokus från kärnverksamheten, utan endast är intresserad av de positiva miljöaspekterna med att kunna köpa förnybar solenergi producerat på det egna taket. Solcellsleverantören står för ägande, drift, service och underhåll. Det är oftast överenskommet i avtalet att fastighetsägaren har möjlighet att köpa solcellsanläggningen under avtalsperioden – om förutsättningarna skulle ändras.
Kombinera solceller med elbilsladdning Ett tips till ägare av kommersiella fastigheter är att kombinera en investering i solceller – för problemfri och klimatsmart energiförsörjning som ger ett fast pris per kilowattimma – med elbilsladdare där den 100 % förnybara energin som produceras på egna taket kan användas till att ladda de anställda, hyresgästers eller kunders elbilar och laddhybrider. De erbjuds laddmöjligheter under arbetstiden, besökstiden eller i samband med gemensamma affärsmöten. Om solceller och elbilsladdare kombineras med en batterilösning, så ger det högre laddeffekt och ett bättre utnyttjande av den skördade solelen.
Batterilager allt kostnadseffektivare Slutligen – batterilager blir ekonomiskt allt intressantare, tack vare ökade elpriser, större skillnader med dag och nattariffer och allt billigare solcellsteknik. Med större andel väderberoende energislag som sol- och vindkraft ökar behovet av mer balanskraft för att stabilisera elflöden i elnätet. Batterier ha en god förmåga att bidra med effekt för att balansera elnätet och samtidigt generera intäkter till fastighetsägaren.
Så investera i solceller och batterier för mlättillgänglig laddel till fast elpris från en pålitlig energileverantör av den mest förnybara energin som existerar.
Våra rekommendationer På sidan Sol- och EnergiGuiden rekommenderar vi företag och leverantörer som vi anser har kapacitet och kvalitet att bidra till lönsamma solceller, batterilager, elbilsladdning, värmepumpar och andra innovativa och hållbara energisystem till företag och fastighetsbolag. De uppfyller enligt vår bedömning följande kriterier:
- Bra ägarstruktur,
- Ekonomi i balans,
- Goda tillväxtprognoser,
- Rimliga chanser att kunna leverera service under projektens livstid,
- Mångårig kunskap, kompetens och erfarenhet inom sina respektive energiområden,
- Många lyckade installationer, implementeringar och projekt hos nöjda kunder.
Ta del av våra rekommenderade leverantörer här ▸
Kontakta oss för mer information ▾
Tillbaka till artikeln ▴
